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住宅小区内的车库、车位的所有权归谁？
来源：苏州房产交易律师咨询 作者：未知
摘要：本文由 苏州房产交易律师咨询 推荐阅读 小区内车库、车位（包括摊位），无论其是否在建筑物内，如其属于规划范围内的专有部分，则特定民事主体对其可享有专有所有权。《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当.........
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小区内车库、车位（包括摊位），无论其是否在建筑物内，如其属于规划范围内的专有部分，则特定民事主体对其可享有专有所有权。《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。虽然本条款没有明确规划车位、车库的所有权归属，但从通过当事人约定的表述来看，所有权应归开发商。因此，属于规划内的车位、车库无论是否约定为开发商所有，其所有权均归开发商。此外，《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，因此，不属于规划内的车位属于业主共有。
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