二房东转租合法吗 哪些房屋不能转租

来源：互联网 作者：未知

　　转租一般都是发生在二房东身上，可能因为实际情况发生了变化，导致二房东在剩余的租赁期限内，无法继续租赁房屋，但之前又与房东约定不能提前退租，就只好把房屋转租出去。那根据法律中的规定，二房东转租合法吗 哪些房屋不能转租?我们一起在下文中进行了解。

　　一、二房东转租合法吗

　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

　　合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　二、哪些房屋不能转租?

　　我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。

　　不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

　　不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

　　不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

　　不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

　　不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

　　三、房屋转租要注意什么?

　　注意因原承租人要返回原地的情形：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租的：

　　第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

　　第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

　　第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

　　第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

　　第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

　　如果经过同意再进行转租的话，则这样的行为就是合法的，反之就不合法。此时原房东有权要求次承租人及时腾房，而因此给次承租人造成的损失，一般也是由二房东来承担赔偿责任的。

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