小区地下停车位出售合法吗

来源：互联网 作者：未知

　　可以说现在新建的小区基本都是有地下停车位的，毕竟如今人们的生活都富足了，有车的家庭也不少，如果仅仅只有地上停车位的话，其实很难满足小区业主的需求。而对于地下停车位，很多时候开发商也是会进行出售的。从法律角度来看的话，小区地下停车位出售合法吗?

　　小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。

　　第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。

　　第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

　　第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主(业委会)胜诉的比例越来越高。

　　开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

　　另：中华人民共和国物权法第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　二、转让车位注意事项：

　　转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。

　　转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。

　　在签订车位转让合同后，需要办理车们转让过户手续，实现产权变更。

　　因为有一些小区对于地下停车位，开发商是享有完全产权的，这种情况下自然就可以依法将停车位出售给业主。但如果产权归全体业主所有的话，自然开发商就属于无权出售。