商品房买卖合同被解除或确认无效后，出卖人能否主张房屋使用费

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　　如商品房买卖合同生效后，后买受人因出卖人不能办理房屋产权证等违约行为请求解除合同的，因买受人系依据合同约定占有使用该房屋，故出卖人向买受人主张房屋使用费，不予支持。如商品房买卖合同生效后，出卖人因买受人未能按期付款等违约行为请求解除合同的，出卖人向买受人主张房屋使用费，应予支持。

　　商品房买卖合同被确认无效的，应按无效合同的处理原则，可将房屋使用费作为一方的损失进行处理。

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