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苏州律师咨询：执行异议之诉全流程实操指引
来源：苏州律师事务所法律咨询网 作者：苏州律师咨询
摘要：通过苏州律师咨询视角，系统解读执行异议之诉的受理条件、举证规则、裁判尺度与执行衔接，结合2025年现行有效法规与判例，为案外人、当事人提供一站式操作指引。.........
一、问题的提出：执行异议之诉为何成为权利救济主通道
执行程序作为实现生效债权的最后一环，其强制性常使案外人或当事人权益面临挤压。近三年，全国法院年均受理执行异议类案件突破五十万件，"执行异议之诉"已成为高频热搜。对于不动产、股权、车辆等价值高昂财产而言，一旦进入查封、拍卖，救济时机稍纵即逝。本文立足苏州律师咨询视角，结合《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等2025年仍现行有效规范，梳理全流程实操要点，帮助权利主体在十五日期限内完成高质量救济。
二、执行异议与执行异议之诉的衔接
1 异议审查的两级架构
执行异议为前置程序，由执行法院依据民事诉讼法第232条进行形式审查；对裁定不服，方可向同一法院提起执行异议之诉，进入实体审理。未经异议程序，不得直接起诉。
2 十五日期限的刚性
《民事诉讼法司法解释》第305条明确，案外人、当事人对执行异议裁定不服的，应自裁定送达之日起十五日内提起诉讼。逾期起诉的，法院裁定不予受理；已经受理的，驳回起诉。
3 管辖恒定原则
执行异议之诉由执行法院专属管辖，不受标的额、地域限制，避免程序碎片化。
三、受理条件：四类主体与四项要件
1 原告范围
①案外人：主张对执行标的享有所有权、用益物权、担保物权、占有、租赁权等实体权利；②申请执行人：请求继续执行或对分配方案不服；③被执行人：否认执行依据执行力或主张财产非责任财产；④债权人代位权人：依据民法典第535条主张权利。
2 明确的排除执行标的
起诉状必须载明执行案号、具体财产名称、数量、查封顺位，避免笼统表述"停止对被执行人财产的执行"。
3 基础法律关系成立
原告需提交合同、权属证书、占有凭证、付款记录等初步证据，证明其对标的物享有能够排除执行的实体权利。
4 执行尚未终结
标的物已拍卖成交且裁定确权给买受人，或执行标的物已灭失且完成赔偿分配的，执行程序终结，不再受理执行异议之诉，原告可另行提起确权或损害赔偿之诉。
案例1：案外人未在期限内起诉被驳回
2023年，刘某房屋被法院查封。刘某提出执行异议，执行法院裁定驳回。法院通过EMS邮寄裁定书，回执显示刘某于4月1日签收。刘某于4月18日方提交起诉状。法院审查认为已超过十五日法定期限，且无期间耽误事由，裁定不予受理。刘某申请复议，上级法院维持原裁定。
四、举证责任分配与证据清单
1 案外人排除执行的举证
依据《民事诉讼法司法解释》第311条，案外人应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。常见证据包括：①买卖合同、预售合同、以物抵债协议；②付款凭证、银行流水、现金收据；③不动产登记证明、预告登记证明；④房屋交接单、物业费、水电燃气缴费凭证；⑤租赁合同、租金支付凭证。
2 申请执行人反驳的举证
申请执行人只需提交查封裁定、权属登记信息，证明标的物在被执行人名下即可；若案外人证据存在明显瑕疵，如倒签合同、虚假收据，可申请司法鉴定或提供证人证言予以反驳。
3 法院依职权调查范围
执行异议之诉虽遵循"谁主张谁举证"，但对不动产登记信息、户籍信息、婚姻档案等客观证据，当事人可申请法院调取；涉及国家利益、社会公共利益的事实，法院亦可依职权调查。
五、实体审查：十五种常见权利类型与裁判尺度
1 所有权
案外人提供完整购房合同、付款凭证、实际占有且无过错，法院一般支持排除执行；若仅支付部分价款或未实际占有，则驳回。
2 预告登记
民法典第221条赋予预告登记权利人排除处分的效力，已办理预告登记且符合首次登记条件的，法院支持排除执行。
3 消费者购房物权期待权
《执行异议复议规定》第29条要求：①查封前签订合法有效书面合同；②所购商品房用于居住且名下无其他住房；③已支付价款超过合同约定总价款的50%。同时满足三项条件，法院予以支持。
4 以物抵债
以物抵债协议真实、合法、有效，且已实际履行（完成交付或登记），案外人取得所有权，可排除执行；若仅签订协议未履行，则不予支持。
5 借名买房
借名买房关系因规避限购政策、信贷政策，多数法院认为借名人对房屋享有债权而非物权，不足以排除执行；但若借名人实际占有、支付全部价款且非因自身原因未过户，可结合公平原则个别处理。
6 夫妻共同财产
对夫妻一方债务执行夫妻共同财产，配偶主张50%份额的，法院一般支持保留份额，但不停止整体拍卖，可在变现后分割价款。
7 担保物权
质权、抵押权人对执行标的变现价款主张优先受偿，不属于排除执行，但可申请参与分配或提起分配方案异议。
8 租赁权
依据"买卖不破租赁"原则，租赁关系成立且已实际占有的，法院应在拍卖公告中披露租赁情况，但不得停止拍卖；若租赁明显虚假（倒签、长期低租），则不予保护。
9 股权
对股权执行，隐名股东主张实际出资的，因工商登记具有公示效力，一般不予支持，除非经生效判决确认股东资格。
10 机动车
对登记在被执行人名下的机动车，案外人主张实际购买、使用的，应提供购车发票、付款凭证、保险单、维修记录等证据，法院综合认定。
11 银行存款
银行存款按账户名判断权属，案外人主张误汇、代收的，应提供汇款错误证明、真实债权人确认函，法院严格审查，防止规避执行。
12 共有份额
对按份共有财产，法院可整体拍卖并保留共有人份额价款；共有人主张优先购买的，应在拍卖程序中参加竞买。
13 安置房
安置房尚未办理首次登记，案外人提供拆迁安置协议、选房确认书、补差价凭证、实际入住证明，可支持排除执行。
14 农村宅基地房屋
非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的，合同无效，案外人不能取得所有权，不足以排除执行。
15 虚假权利
明显倒签合同、虚构交易、恶意串通转移财产的，法院应驳回起诉并依法制裁；申请执行人可另行提起撤销权诉讼。
案例2：消费者购房物权期待权获支持
2021年，杨某与甲公司签订商品房买卖合同，支付60%首付款并实际入住，因甲公司原因未办理过户。2023年，法院因甲公司债务查封该房屋。杨某提出执行异议之诉，提交购房合同、付款凭证、不动产登记查询记录（名下无住房）、物业费发票。法院认为杨某符合《执行异议复议规定》第29条，判决停止执行。
六、诉讼请求设计与裁判结果
1 案外人起诉
主文：请求判决停止对位于××路××号房屋的执行，并解除查封。理由：原告对房屋享有所有权，足以排除强制执行。
2 申请执行人起诉
主文：请求准许对××房屋的执行。理由：被告（案外人）未支付全部价款且未实际占有，不享有排除执行权益。
3 被执行人起诉
主文：请求确认××财产不属于责任财产，停止执行。理由：财产系他人所有，仅登记在被执行人名下。
4 裁判结果类型
①支持排除执行：判决停止执行并解除查封；②驳回诉讼请求：继续执行；③部分支持：确认份额并保留价款；④调解：对价款分割、补偿金额达成协议。
七、执行衔接与财产分配
1 判决生效后的解除查封
判决停止执行的，执行法院应在判决生效后七日内裁定解除查封，并通知登记机构注销查封登记；逾期不解除的，原告可向上级法院申请执行监督。
2 拍卖成交后的案款分配
标的物已拍卖但案款尚未分配的，判决停止执行的，应将拍卖价款返还买受人；已分配完毕的，原告可另行提起不当得利返还之诉。
3 分配方案异议之诉
多个债权人对拍卖价款申请参与分配，对分配顺位、债权数额、优先权范围有异议的，可依据《民事诉讼法司法解释》第512条提起分配方案异议之诉。
八、虚假诉讼识别与制裁
1 审查重点
①合同签订时间与查封时间的先后；②付款凭证是否连续、真实；③占有事实是否有第三方证明；④权利外观与交易习惯是否相符。
2 制裁措施
对伪造证据、恶意串通、虚构交易的，法院应依据《民事诉讼法》第115条，对个人处十万元以下罚款、十五日以下拘留；对单位处五万元以上一百万元以下罚款；构成犯罪的，移送刑事侦查。
3 第三人撤销之诉与再审
案外人通过虚假诉讼取得生效判决，损害申请执行人权益的，申请执行人可提起第三人撤销之诉或申请再审，撤销原判。
九、费用成本与律师作用
1 诉讼费用
执行异议之诉按件收取，每件80元；涉及财产给付的，按财产案件标准收费。律师费、评估费、鉴定费、公告费另计。
2 律师服务内容
①十五日内完成证据收集、起诉状撰写、立案；②申请调查令调取登记、银行、婚姻档案；③出庭质证、发表代理意见；④判决生效后协助解除查封、领取案款；⑤对虚假诉讼申请制裁、提起刑事控告。
3 风险提示
执行异议之诉期限刚性、举证难度高，建议权利人在收到异议裁定当日即通过苏州律师咨询启动诉讼准备，避免逾期失权。
十、常见问答
1 执行异议被驳回后，能否直接提起确权诉讼？
不能。执行异议之诉是专属救济程序，未经该程序直接提起确权诉讼的，法院应裁定驳回。
2 对执行异议之诉判决能否上诉？
可以。执行异议之诉适用普通程序，判决后十五日内可向上级法院上诉。
3 判决停止执行后，房屋能否再次查封？
同一债权人对同一标的物不得再次查封；但其他债权人基于新的债权文书可依法申请查封。
4 执行异议之诉期间，拍卖是否停止？
原则上不停止，但原告提供充分担保并申请停止执行的，法院可酌情裁定停止。
5 对分配方案异议之诉的判决能否申请再审？
可以。分配方案异议之诉判决生效后，当事人认为确有错误的，可依法申请再审。
十一、结语：期限稍纵即逝，咨询越早越好
"执行异议之诉"是案外人、当事人对抗不当执行的最后闸门，也是证据、期限、程序要求极为刚性的救济途径。收到驳回裁定后，十五日的倒计时即刻启动，任何拖延都可能让权利永远落空。通过及时、专业的苏州律师咨询，在起诉前完成证据固定、诉讼策略制定、财产保全申请，可提高胜诉概率，让合法权益不再因程序瑕疵而擦肩而过。
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