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【苏州损害赔偿律师】房屋怎样鉴定为危房
来源：房屋怎样鉴定为危房 作者：苏州损害赔偿律师
摘要：本文由苏州损害赔偿律师撰写，详细解读房屋鉴定为危房的标准、程序以及相关损害赔偿责任的承担，通过实际案例分析，为公众提供专业的法律指引。.........
一、危房鉴定的背景与意义
随着城市化进程的加快，大量老旧房屋逐渐出现结构安全隐患。如何准确鉴定房屋是否属于危房，以及因危房导致损害时如何追究责任，成为重要的法律问题。
2023年4月，苏州市姑苏区某老旧小区因连续暴雨发生房屋局部坍塌，造成3名居民受伤，多户居民财产受损。经专业机构鉴定，该房屋被认定为D级危房。受伤居民及财产受损业主联名聘请苏州损害赔偿律师，向房屋产权单位及管理部门提起损害赔偿诉讼。
危房鉴定不仅关系到居民的生命财产安全，也是明确损害赔偿责任的关键前提。
二、房屋鉴定为危房的标准与程序
（一）危房鉴定的标准
根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能确保居住和使用安全的房屋。
1. 危房等级划分
（1）A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
（2）B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
（3）C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
（4）D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
2. 鉴定主要依据
（1）地基基础：包括地基不均匀沉降、滑移、开裂等情况。
（2）承重结构：包括墙体、梁、柱、楼板等构件的损坏程度。
（3）非承重结构：包括屋面、楼面、门窗等损坏情况。
（4）房屋整体倾斜、变形情况。
2023年7月，苏州市吴中区某企业厂房因周边施工影响出现严重倾斜。经苏州损害赔偿律师建议，厂房所有者委托专业机构进行危房鉴定。鉴定结果显示厂房整体倾斜率超过规范允许值，部分承重墙体出现贯穿性裂缝，被评定为C级危房。律师协助所有者向周边施工方提起损害赔偿诉讼，最终获得合理赔偿。
（二）危房鉴定的程序
1. 鉴定委托
房屋安全鉴定可以由房屋所有权人、使用权人、受托人或利害关系人委托。在司法实践中，通常由受损方或责任方委托鉴定，也可以由法院指定鉴定机构。
2. 现场勘查
鉴定机构接到委托后，应安排专业人员进行现场勘查，记录房屋的结构状况、损坏情况、使用历史等信息。
3. 检测与分析
根据现场勘查情况，对房屋进行必要的检测，如墙体裂缝宽度测量、混凝土强度检测、地基沉降观测等，并运用专业技术手段进行分析。
4. 鉴定报告出具
鉴定机构根据检测分析结果，出具鉴定报告，明确房屋危险等级，并提出处理建议，如观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除等。
2023年10月，苏州市民王某居住的公寓楼被相邻建筑施工影响，出现墙体裂缝。王某通过苏州损害赔偿律师联系专业鉴定机构。鉴定机构经过现场勘查、检测分析后，出具报告显示公寓楼部分墙体裂缝宽度超过3毫米，被评定为B级危房。律师依据鉴定报告协助王某与其他业主向施工方索赔，成功获得维修费用和临时安置补偿。
三、危房导致损害的法律责任
（一）民事责任
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
1. 赔偿范围
（1）人身损害赔偿：包括医疗费、护理费、误工费、残疾赔偿金、死亡赔偿金等。
（2）财产损失赔偿：包括房屋维修费用、室内财产损失、租金损失等。
（3）精神损害赔偿：在造成严重精神损害的情况下，可主张精神损害抚慰金。
2. 责任主体
（1）房屋所有权人：未尽到房屋安全管理义务，导致房屋成为危房并造成损害的，应承担主要赔偿责任。
（2）使用人或管理人：如物业公司、实际使用人等，未及时发现或报告房屋安全隐患的，应承担相应责任。
（3）第三方：如施工方、改建方等因行为导致房屋成为危房的，应承担侵权责任。
2024年1月，苏州市某商业建筑因非法改建导致局部坍塌，造成5人受伤，多间商铺受损。经鉴定，该建筑被评定为D级危房。苏州损害赔偿律师代理受伤人员及商铺业主提起诉讼。法院判决非法改建方承担70%赔偿责任，房屋所有权人承担30%赔偿责任，共计赔偿金额超过200万元。
（二）行政责任
根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人或使用人未定期对房屋安全进行检查，或在鉴定为危房后未及时采取治理措施的，房地产行政主管部门可给予警告、罚款等行政处罚。
（三）刑事责任
根据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条规定，在生产、作业中违反有关安全管理规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。
2024年3月，苏州市某工厂因厂房年久失修被鉴定为C级危房，但工厂负责人未采取任何措施继续组织生产。不久后厂房发生局部坍塌，造成2人死亡、5人重伤。检察机关以重大责任事故罪对工厂负责人提起公诉，同时苏州损害赔偿律师代理受害者家庭提起附带民事诉讼。最终法院判处负责人有期徒刑四年，并承担相应的民事赔偿责任。
四、苏州损害赔偿律师在危房案件中的作用
（一）证据收集与固定
苏州损害赔偿律师在接手危房案件后，首先会对证据进行收集和固定，包括：
（1）危房鉴定报告及相关检测数据；
（2）房屋损坏前后的照片、视频资料；
（3）医疗诊断证明、治疗费用单据等人身损害证据；
（4）房屋产权证明、租赁合同等产权关系证明；
（5）证人证言、现场勘查记录等。
（二）责任主体分析
律师通过对案件的深入分析，明确责任主体，确定各责任方的过错程度和赔偿比例。
（三）赔偿方案制定
根据收集到的证据和法律规定，律师为当事人制定合理的赔偿方案，包括赔偿项目、金额计算等。
（四）诉讼与调解
律师代理当事人进行诉讼或调解，运用专业知识和谈判技巧，为当事人争取最大权益。
2024年5月，苏州市某小区居民楼因周边地铁施工出现墙体裂缝和地基沉降。居民聘请苏州损害赔偿律师后，律师迅速组织证据收集，委托专业机构进行危房鉴定（评定为B级危房）。在律师的协调下，地铁施工方与居民达成调解协议，施工方承担全部鉴定费用，并对居民房屋进行维修加固，同时给予每户3万元的临时安置补偿。
五、危房鉴定与损害赔偿的法律流程
（一）自行协商阶段
房屋被鉴定为危房后，当事人可首先尝试与责任方进行协商，达成赔偿协议。
（二）行政投诉阶段
如果协商不成，可向当地房地产行政主管部门、消费者协会等机构投诉，请求介入调解。
（三）司法鉴定阶段
在诉讼过程中，如果对危房鉴定结果存在争议，法院可能委托专业机构进行司法鉴定。
（四）法院诉讼阶段
通过开庭审理，法院根据证据和法律规定，作出判决确定赔偿责任和金额。
2024年7月，苏州市某历史建筑因相邻工程建设出现严重损坏，被鉴定为C级危房。建筑所有权人与施工方协商未果后，向房地产行政主管部门投诉。在部门调解无效的情况下，所有权人聘请苏州损害赔偿律师提起诉讼。经过司法鉴定和法院审理，最终判决施工方承担全部赔偿责任，赔偿金额包括房屋修复费用80万元、租金损失20万元及鉴定费用5万元。
六、危房鉴定与损害赔偿的预防措施
（一）定期房屋安全检查
房屋所有权人或使用人应定期进行房屋安全检查，特别是老旧房屋、经过改造的房屋等。
（二）规范房屋使用与改造
避免擅自改变房屋结构、用途，进行房屋改造时应委托有资质的设计和施工单位。
（三）关注周边施工影响
对于周边可能影响房屋安全的施工项目，应及时与施工方沟通，必要时要求进行监测。
（四）购买房屋保险
为房屋购买相关保险，如财产一切险、建筑工程险等，降低潜在风险损失。
2024年9月，苏州市某企业厂房因购买了财产一切险，在被鉴定为D级危房后，保险公司根据保险合同先行赔付了部分修复费用。同时，企业通过苏州损害赔偿律师向造成损害的第三方施工方追偿，最终获得足额赔偿。
七、结语
房屋安全关乎每个人的生命财产安全，正确的危房鉴定和合法的损害赔偿是解决问题的关键。苏州损害赔偿律师在这一过程中发挥着不可或缺的作用，无论是证据收集、责任分析还是诉讼代理，都能为当事人提供专业的法律服务。当面临房屋安全问题时，应及时委托专业机构进行鉴定，并咨询律师了解自身权利和法律途径。只有通过合法、合规的方式，才能有效维护自身权益，确保居住和使用安全。
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