最近接到不少苏州业主咨询："小区地下车库贴着'人防车位'的标识，开发商却说要卖给我们，这合法吗？"今天我们就用大白话讲清楚这个关乎业主权益的重要问题。

一、人防车位究竟长啥样？

先看这张对比表就明白：

二、法律划出的三条红线

根据苏州业主委员会律师的办案经验，记住这三个关键点：

       1、所有权归国家：开发商只是建设者，不能拿人防车位当自家财产

       2、买卖合同无效：签了购买协议也白签，法院不会支持

       3、最长租20年：超过这个期限的租赁约定自动失效

三、遇到这些套路要警惕

四、苏州业主维权指南

苏州某小区业委会曾委托专业律师成功维权，主要采取以下措施：

●  核查小区规划图纸确认人防区域

●  向人防办申请信息公开

●  联合业主提起集体诉讼

苏州业主委员会律师特别提醒：发现开发商违规销售人防车位，可向住建部门和人防办同时举报，注意保留宣传资料、合同等关键证据

五、正确使用姿势

人防车位不是完全不能用，但要记住：

1、签租赁合同而非买卖合同

2、单次租期不超过3年（可约定续租）

3、租金收益归全体业主共有

如果您正在遭遇人防车位纠纷，建议及时咨询苏州业主委员会律师，专业法律团队可以帮助您：核查产权文件、发送律师函、启动诉讼程序，切实维护业主合法权益。

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