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定金和订金有啥区别？苏州市律师事务所的深度解析
来源：苏州市律师事务所 作者：定金和订金有啥区别
摘要：定金和订金到底有什么区别？本文通过苏州市律师事务所的法律视角，详细解读两者在法律性质、适用场景、退还规则等方面的差异，帮助您在购房、租车等交易中避免法律风险。.........
定金和订金的法律 "陷阱"，苏州市律师事务所的深度解析
在日常生活中，无论是购房、租车还是预订服务，我们经常会遇到"定金"和"订金"这两个概念。虽然只有一字之差，但在法律上它们的含义和后果却大相径庭。本文将结合苏州市律师事务所的实务经验，为您详细解读定金和订金的区别，帮助您在各类交易中避免不必要的法律风险。
一、定金和订金的基本法律概念
（一）定金的法律定义
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金是指当事人约定，为保证债权的履行，由一方在订立合同时或在履行合同前预先支付给对方一定数额的金钱。定金具有担保性质，是合同履行的一种保证方式。
定金的法律效力主要体现在"定金罚则"中：若支付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。
（二）订金的法律定义
与定金不同，订金在法律上没有明确的定义。订金通常被视为一种预付款或诚意金，表示当事人对合同的初步意向。订金不具备定金的担保性质，主要目的是为合同的订立或履行提供资金准备。
在司法实践中，订金的处理相对灵活。如果合同未能订立或未能完全履行，支付订金的一方通常可以要求返还订金，除非双方另有明确约定。
二、定金和订金的法律性质差异
（一）法律效力的差异
1. 定金具有明确的担保效力，受《民法典》中"定金罚则"的约束。一旦合同未能履行，定金的处理将直接影响双方的权利义务。
2. 订金则不具备担保效力，更多体现为一种预付款性质。订金的处理相对灵活，通常根据双方的约定或实际履行情况来确定是否退还。
（二）适用法律的差异
1. 定金的适用受到《民法典》第五百八十六条至第五百八十九条的严格规范，包括定金的数额限制（不得超过主合同标的额的20%）、定金的处理规则等。
2. 订金由于在法律上没有明确的规范，主要适用《民法典》中关于合同订立和履行的一般规定。在司法实践中，法院通常会根据双方的约定和实际履行情况来判断订金的性质和处理方式。
（三）风险程度的差异
1. 定金对支付方而言风险较高，一旦违约将面临丧失定金的后果；对收受方而言则具有一定的保障，违约时需双倍返还定金。
2. 订金对双方的风险相对较低。支付方在合同未能履行时通常可以要求返还订金，除非双方有特殊约定；收受方则在合同履行时可以抵作价款或收回订金。
三、定金和订金在实际交易中的应用
（一）购房交易中的应用
在购房过程中，定金和订金的应用非常普遍，但两者的法律后果截然不同。
1. 定金通常出现在正式的房屋买卖合同中，作为买方履行购房义务的担保。如果买方违约，卖方有权没收定金；如果卖方违约，则需双倍返还定金。
2. 订金则多出现在购房意向书或看房协议中，作为买方购房意向的表示。如果双方最终未能签订正式买卖合同，买方通常可以要求退还订金。
案例一：苏州购房定金纠纷案
2022年3月，苏州市民张先生与某房地产开发商签订商品房认购书，并支付了5万元定金。认购书约定张先生需在15天内签订正式购房合同，但张先生因资金问题未能按时签约。
开发商拒绝退还5万元定金，张先生诉至法院。法院经审理认为，张先生作为支付定金方未能履行认购书约定的义务，根据定金罚则，无权要求返还定金。
（二）租车服务中的应用
在租车行业中，定金和订金的使用也较为常见。
1. 定金通常用于保证租车合同的履行。如果租客未能按时租车或违反租车合同条款，租车公司有权没收定金；如果租车公司未能提供车辆，则需双倍返还定金。
2. 订金则多用于表示租客的租车意向。如果租客改变主意，通常可以要求退还订金，除非双方另有约定。
案例二：苏州租车订金纠纷案
2023年5月，苏州市民李女士计划租车出行，向某租车公司支付了1000元订金。后因行程变更，李女士要求退还订金。租车公司以李女士违约为由拒绝退还。
李女士咨询苏州市律师事务所后，将租车公司诉至法院。法院经审理认为，双方在租车协议中明确约定订金可退，且李女士在提车前7天已通知租车公司取消订单，未给租车公司造成实际损失，最终判决租车公司返还订金。
（三）餐饮预订中的应用
在餐饮行业，尤其是高端餐厅或宴会预订中，定金和订金的使用也较为普遍。
1. 定金通常用于保证宴会合同的履行。如果预订方取消订单，餐厅有权没收定金；如果餐厅未能提供服务，则需双倍返还定金。
2. 订金则多用于表示预订意向。如果预订方取消订单，通常可以要求退还订金，除非双方另有约定。
案例三：苏州婚宴定金纠纷案
2022年9月，苏州市民王先生为筹备婚礼，在某酒店预订了婚宴场地，并支付了2万元定金。因疫情原因，王先生取消了婚宴，要求酒店退还定金。酒店拒绝退还，王先生将酒店诉至法院。
法院经审理认为，疫情属于不可抗力因素，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。最终判决酒店返还王先生1.5万元定金。
四、定金和订金的退还规则
（一）定金的退还规则
根据《民法典》第五百八十七条的规定，定金的退还遵循"定金罚则"：
1. 若支付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；
2. 若收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金；
3. 当事人对定金的约定应当采取书面形式，并在合同中明确约定定金的性质和处理方式；
4. 定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。
（二）订金的退还规则
由于订金在法律上没有明确的规范，其退还规则相对灵活：
1. 如果双方在合同中明确约定订金可退，则支付方有权要求退还订金；
2. 如果合同未能订立或未能完全履行，且双方未明确约定订金不可退，支付方通常可以要求退还订金；
3. 如果收受方能够证明因支付方的原因导致合同未能履行，并因此遭受损失，可以主张减少或免除订金的退还；
4. 在司法实践中，法院通常会根据公平原则和双方的过错程度来判断订金的处理方式。
五、如何在合同中正确约定定金和订金
（一）定金条款的拟定
1. 明确约定定金的性质：在合同中明确使用"定金"字样，并说明其具有担保合同履行的作用；
2. 确定定金的数额：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力；
3. 规定定金的支付方式和时间：明确定金的支付方式（如现金、转账等）和支付时间（如合同签订时或合同签订后一定期限内）；
4. 明确定金的处理规则：详细规定在何种情况下没收定金或双倍返还定金，以及定金在合同履行完毕后的处理方式（如抵作价款或收回）。
（二）订金条款的拟定
1. 明确约定订金的性质：在合同中明确使用"订金"字样，并说明其仅为预付款或诚意金，不具有担保性质；
2. 确定订金的数额：根据交易金额和双方协商确定合理的订金数额；
3. 规定订金的支付方式和时间：明确订金的支付方式（如现金、转账等）和支付时间（如合同签订时或合同签订后一定期限内）；
4. 明确订金的退还条件：详细规定在何种情况下退还订金或订金可抵作价款，以及在何种情况下订金不予退还（如双方另有特殊约定）。
六、苏州市司法实践中的定金和订金纠纷处理
（一）苏州市法院审理定金纠纷的特点
通过梳理苏州市近年来的定金纠纷案例，可以发现苏州法院在审理此类案件时具有以下特点：
1. 严格区分定金和订金的性质：法院会根据合同中的具体约定和交易习惯，判断当事人的真实意思表示，准确区分定金和订金；
2. 依法适用定金罚则：对于符合定金性质的款项，法院会严格按照《民法典》第五百八十七条的规定处理；
3. 注重证据审查：法院会仔细审查双方提供的证据，包括合同条款、支付凭证、沟通记录等，以确定是否存在违约行为；
4. 平衡双方利益：在处理定金纠纷时，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度、实际损失等因素，努力实现公平公正的裁判结果。
（二）苏州市法院审理订金纠纷的特点
在订金纠纷方面，苏州法院的审理特点如下：
1. 尊重双方约定：如果合同中对订金的处理有明确约定，法院通常会按照约定进行处理；
2. 适用合同解释规则：当合同对订金的处理约定不明时，法院会根据《民法典》第四百六十六条的规定，按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定订金的性质和处理方式；
3. 考虑实际履行情况：法院会根据合同的实际履行情况，判断是否存在违约行为以及违约行为对双方造成的影响；
4. 维护交易稳定：在处理订金纠纷时，法院会尽量维护交易的稳定性，促进合同的继续履行。
（三）苏州市律师事务所的实务建议
结合苏州市司法实践，苏州市律师事务所建议在处理定金和订金纠纷时注意以下几点：
1. 仔细审查合同条款：在签订合同前，务必仔细阅读关于定金和订金的约定，确保条款清晰明确，避免歧义；
2. 保留相关证据：在交易过程中，注意保留支付凭证、沟通记录、合同履行情况等证据，以便在纠纷发生时能够有效维护自身权益；
3. 及时咨询专业律师：当遇到定金或订金纠纷时，应及时咨询苏州市律师事务所的专业律师，获得针对性的法律建议；
4. 积极协商解决：在纠纷发生初期，尽量通过友好协商的方式解决争议，避免诉讼成本和时间成本的增加。
七、定金和订金的最新法律发展与趋势
（一）立法完善
近年来，国家不断加强对合同担保制度的立法规范。《民法典》的出台进一步明确了定金的法律地位和适用规则，同时为订金的处理提供了更加灵活的法律依据。
此外，各地也在积极探索地方立法。例如，2023年7月，苏州市人大常委会通过了《苏州市合同纠纷调解条例》，对定金和订金纠纷的调解机制作出专门规定，明确了调解机构的职责和程序。
（二）司法解释
最高人民法院通过发布司法解释和指导性案例，进一步明确了定金和订金的法律适用规则：
1. 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了定金在买卖合同中的具体适用情形；
2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》对定金的性质、效力和处理规则进行了详细解释；
3. 最高人民法院发布的指导性案例明确了在特殊情况下（如不可抗力、情势变更等）定金和订金的处理方式。
（三）多元化解纷机制
在司法实践中，苏州市积极探索多元化解纷机制，以高效解决定金和订金纠纷：
1. 人民调解：充分发挥社区调解组织和行业调解组织的作用，及时化解定金和订金纠纷；
2. 行政调解：由市场监管部门或相关行业协会组织双方进行调解，达成和解协议；
3. 司法调解：在诉讼过程中，法院积极组织双方进行调解，促进纠纷的快速解决；
4. 仲裁解决：对于约定仲裁条款的合同，通过仲裁机构快速、高效地解决定金和订金纠纷。
（四）社会共治
定金和订金问题的解决需要全社会的共同参与：
1. 政府部门加强监管，规范市场交易行为；
2. 行业协会制定相关规范，引导企业诚信经营；
3. 消费者提高自我保护意识，谨慎签订合同；
4. 媒体加强宣传引导，普及定金和订金的法律知识。
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